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澳门葡京赌场APP2019年城棚户新东片青水山下改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)征求意见及修改情况的公告

来源: 发布时间:2019-09-19 19:09:00 发布者: 【字体:

澳门葡京赌场APP2019年城棚户新东片青水山下改造项目

国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

征求意见及修改情况的公告

 

2019年8月6日,本府发布了《澳门葡京赌场APP2019年城棚户青水山下片改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。征求意见期间,房屋征收部门、房屋征收实施单位通过入户调查、问卷、走访、村组干部会议等方式广泛听取了被征收人和其他权利人的意见建议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条等相关法律法规规定,现将征收补偿方案征求意见情况、相关问题答复情况及根据征求意见修改方案情况公告如下:

一、征求意见收集的主要问题

1.提高土地、房屋征收补偿标准;

2.要求杂物间补偿价格与主房一致,提高车库房征收补偿价格;

3.提高购房补贴;

4.提高搬家费用补贴、过渡期租房补偿标准;

5.关于公共财产、公摊面积的征收补偿问题;

6.要求提供廉租房、公租房进行安置;

7.合法房屋的认定问题;

8.封闭式院坪补偿问题;

9.提高特殊群体补助标准,增加《军人抚恤优待条例》重点优抚对象。

二、相关问题的答复说明

针对被征收人的意见建议,本府组织澳门葡京赌场APP自然资源局、澳门葡京赌场APP住房和城乡建设局、长宁镇进行了认真研究,现根据相关的法律法规及政策规定,作出如下说明:

(一)关于提高土地、房屋征收补偿标准问题

1.住宅房屋的货币补偿。在起草补偿安置方案征求意见稿期间,城规划2019年被征收房屋重置价格及国有土地上合法住宅房屋征收货币补偿指导价格文件尚未出台,但在征求意见期间,本府发布了《关于公布实施澳门葡京赌场APP城规划2019年被征收房屋重置价格及国有土地上合法住宅房屋征收货币补偿指导价格的通知》(寻府办字〔2019〕98号),相比2018年标准,合法住宅房屋征收货币补偿指导价格标准提高了120元/,房屋重置价格标准提高了20元/。因此,正式补偿安置方案将按《关于公布实施澳门葡京赌场APP城规划2019年被征收房屋重置价格及国有土地上合法住宅房屋征收货币补偿指导价格的通知》(寻府办字〔2019〕98号)予以调整。

2.整宗国有土地未建房屋,或被征收房屋为自建栋房的,未建房屋的院坪部分,国有土地使用权按照国有土地基准地价标准《城国有土地基准地价(寻府办字2016183号)给予补偿;被征收人有异议的,按评估机构评估确定的价格予以补偿。

(二)关于杂物间、车库房补偿标准的问题

被征收房屋用途为车库、柴间、杂间,办理了房屋所有权证、国有土地使用证或者不动产权证,或按照规划配套建设且纳入计容面积的,参照私有住宅房屋予以补偿、奖励,但不给予低层住宅房屋征收奖励。

(三)关于提高购房补贴问题

被征收人选择货币补偿的,在发布房屋征收决定公告之日起90日内签订协议并按时弃房的,按被征收合法住宅主房建筑面积给予600元/购买商品房奖励(被征收人选择产权调换的,不予购买商品房奖励)。

如被征收房屋精装饰装修的(除普通装饰装修外),可按补偿方案附件5所列项目和标准给予补偿;被征收人对补偿项目或标准有异议的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定补偿金额。

(四)关于提高搬家费用补贴、过渡期租房补偿标准问题

1.因征收房屋造成的搬迁补偿。被征收房屋为住宅房屋的,按合法主房面积5元/的标准给予被征收人搬迁补偿,搬迁补偿不足1000元/户的补足至1000元/户。

被征收房屋为店面、商业、办公房屋的,按合法住宅房屋面积20元/的标准给予搬迁补偿,搬迁补偿不足1000元的补足至1000元/户。

被征收房屋为工业生产性房屋的,按合法住宅房屋面积30元/的标准给予搬迁补偿,搬迁补偿不足1000元的补足至1000元/户。

2.因征收房屋造成的临时安置补偿。被征收房屋按每户700元/月的标准发放临时安置费。被征收人选择货币补偿的,补偿期限为自被征收人搬迁弃房之日起12个月;被征收人选择房屋产权调换的,补偿期限为自被征收人搬迁弃房之日起至产权调换房屋交房后6个月止,临时过渡期限不超过36个月;超过36个月的,自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置补助;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置补助。

被征收人领取补助后,自行解决过渡住房。无人居住的房屋,被征收人不予享受临时安置补偿。

(五)关于公共财产、公摊面积的征收补偿问题

被征收房屋办理了房屋所有权证、不动产权证的,房屋建筑面积以证载建筑面积为准,其公摊面积已登记分摊在房屋建筑面积中,不予重复补偿;被征收房屋没有办理房屋所有权证、不动产权证的,其房屋建筑面积以实施单位组织测绘的建筑面积为准,测绘建筑面积据实核算房屋套内建筑面积与公摊面积,并将公摊面积予以分摊。

被征收房屋系公共共有部分根据《澳门葡京赌场APP2019年城棚户新东片青水山下改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》规定标准给予货币补偿,补偿款的分配由被征收房屋公共共有权人协商分配。

(六)关于要求提供廉租房、公租房进行安置

被征收人符合住房保障申请条件的,可以根据相关政策申请保障性住房,对家庭成员中有60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者,在楼层安置上根据被征收人要求,给予适当照顾。

(七)关于合法房屋认定的问题

符合下列条件之一的,认定为合法住宅房屋:

1.依法办理了房屋权属登记的房屋为合法住宅房屋。

2.1986年12月31日前建成且权属依据不完全的房屋,由房屋建筑认定小组根据被征收人提供的佐证材料按照尊重历史、实事求是的原则调查认定,经公示3日无异议的,认定为合法住宅房屋。

3.在合法取得的国有土地上建设且已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造的房屋,认定为合法住宅房屋。

符合下列条件之一且按期签约弃房的,视为合法住宅房屋:

1.2011年8月31日(含,下同)前在国有土地上建造的未经依法登记的房屋,由住建局、自然资源局、长宁镇根据澳门葡京赌场APP规划设计院提供的2011年8月31日1:500数字化地形图调查认定,经公示3日无异议的,认定为视为合法住宅房屋。

2.2011年9月1日至发布房屋征收范围公告前在合法取得的国有土地上建造的,符合国有土地使用权出让合同载明的规划条件的房屋,由住建局、自然资源局、长宁镇根据实际情况认定为视为合法住宅房屋;无法确定规划条件的,合法占地范围内三层以内实际建筑面积认定为视为合法住宅房屋。

不符合上述规定,且具有下列情形之一的,认定为违法建筑:

1.自然资源局、原国土资源局、原规划建设局等有关部门在发布房屋征收范围公告之前已经依法认定为违法建筑但未拆除的房屋;

2.钢架棚等简易结构建筑;

3.非法占用国有土地建设的房屋;

4.在房屋征收范围公告发布后,抢建、搭建、加层的房屋。

(八)封闭式坪院补偿问题

整宗国有土地未建房屋,或被征收房屋为自建栋房的,未建房屋的院坪部分,国有土地使用权按照国有土地基准地价标准给予补偿;被征收人有异议的,按评估机构评估确定的价格予以补偿。被征收房屋为套房,且宗地按照规划完成建设的,未建房屋空地(绿地、道路等)已经进行分摊,不再对相应的国有土地使用权单独补偿。

(九)关于提高特殊群体补助标准,增加《军人抚恤优待条例》重点优抚对象的问题

被征收房屋建筑面积(包括低层奖励面积)小于50且属于被征收人唯一一套住房的,被征收人选择房屋产权调换的,安置时补齐50,不结算差价;选择的产权调换房屋超出50部分实行阶梯式价格,5070的部分按建安成本价结算,超出70的部分按照场评估价结算。被征收人选择货币补偿的,按照50结算。

被征收人经扶贫和移民办、民政局、残联认定,在征收房屋时为“在册贫困户、五保户、低保户、三级以上残疾人”的,给予每户10000元的装修补助。

被征收人符合住房保障申请条件并申请保障性住房的,对家庭成员中有60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者,在楼层安置上根据被征收人要求,给予适当照顾。

上述特殊困难群体补助,已享受过的不得重复享受。

对于被征收人如系《军人抚恤优待条例》规定的抚恤优待对象,按《军人抚恤优待条例》享受抚恤优待,已享受过的不得重复享受。

三、补偿方案修改的主要内容

1.补偿方案名称《澳门葡京赌场APP2019年城棚户青水山下片改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》,修改为《澳门葡京赌场APP2019年城棚户新东片青水山下改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》。

2.第五条“房屋合法性认定”第二款“符合下列条件的,认定为‘视为合法住宅房屋’”修改为“符合下列条件之一且按期签约弃房的,视为合法住宅房屋”。

3.第六条被征收房屋类型、用途及面积的认定第二款“被征收房屋用途的认定”中“被征收房屋用途,以不动产权证书、房屋所有权证、国有土地使用权证等权属证书载明的为准。未经登记的房屋,由房屋建筑认定小组依法调查认定,经公示3日无异议的,按调查认定的用途为准。”修改为“被征收房屋用途,以房屋所有权证、国有土地使用证、不动产权证等权属证书载明的为准。房屋设计用途与土地使用权用途不一致的,以土地使用权用途为准。未经登记的房屋,由房屋建筑认定小组依法调查认定,经公示3日无异议的,按调查认定的用途为准”。

增加了“被征收房屋用途为车库、柴间、杂间,办理了房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证,或按规划配套建设且纳入计容面积的,参照私有住宅房屋予以补偿、奖励,但不给予低层住宅房屋征收奖励”的规定。

4.第六条被征收房屋类型、用途及面积的认定第四款“国有土地使用权面积的认定”中第2项“未建房屋的国有土地使用权(含院坪),按照国有土地基准地价标准(见方案附件1)给予补偿”修改为“整宗国有土地未建房屋,或被征收房屋为自建栋房的,未建房屋的院坪部分,国有土地使用权按照国有土地基准地价标准(见方案附件1)给予补偿”

增加了“被征收房屋为套房,且宗地按照规划完成建设的,未建房屋空地(绿地、道路等)已经进行分摊,不再对相应的国有土地使用权单独补偿”的规定。

5.第七条第七款中增加“3.被征收房屋为套房的,按照房屋登记的户主为一户,不能分户”的规定。

6.第九条违法建筑的处置修改为“框架、砖混、砖木结构实际使用功能为主房屋的违法建筑,在2019年1020日前签订协议并配合拆除的,给予以下补助、奖励:签约拆除补助。按同等结构房屋重置价格的50%给予签约补助和220元/的拆除补助;签约拆除奖励。按违法建筑主房面积给予300元/的签约奖励和200元/的拆除奖励;其他补助。违法建筑为实际唯一住宅房屋的,按本方案规定给予临时过渡安置补助、房屋搬迁补助;符合条件的按本方案第八条第(二)项规定的给予特殊困难群体补助。被征收房屋有精装饰装修的,可按本方案(见方案附件5)所列项目和标准给予补偿”

增加了“钢架棚等简易结构违法建筑,不予任何补偿、补助、奖励,由被征收人自行拆除”的规定。

7.合法住宅房屋征收货币补偿指导价格根据《关于公布实施澳门葡京赌场APP城规划2019年被征收房屋重置价格及国有土地上合法住宅房屋征收货币补偿指导价格的通知》上调120元每平米,房屋重置价格上调20元每平米。

具体内容以房屋征收决定公告之日发布的《澳门葡京赌场APP2019年城棚户新东片青水山下改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》为准。

特此公告

 

 

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2019年919

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